Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков является на данный момент очень актуальной проблемой, как для собственников земельных участков, которых законодательство обязывает уплачивать земельный налог, который в свою очередь исчисляется из величины кадастровой стоимости, так и для арендаторов земельных участков, уплачивающих арендную плату за землю, ставка за которую за частую зависит от величины кадастровой стоимости. А так как кадастровая стоимость практически всегда завышена по отношению к реальной рыночной стоимости, то сумма уплачиваемого налога за землю, может превышать в три-пять раз, что в итоге составляет сотни и даже миллионы рублей в год.
Данный факт не удивителен, ведь кадастровая стоимость устанавливается массовым методом оценки, что не учитывает множество факторов каждого отдельно взятого земельного участка, и соответственно не может отражать его реальной стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка производится в целях:
- снижение налоговой базы;
- снижение арендной ставки;
- снижение выкупной стоимости при оформлении договора купли-продажи.
Нашей компанией успешно проведена оценка более 150 земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости (установление в размере рыночной стоимости). По всем выполненным нами отчетам об оценке, по итогам рассмотрения споров была снижена налогооблагаемая база.
- бесплатно выполняем предварительный расчет стоимости земельного участка (недвижимости), а также расчет годового экономического эффекта;
- подготовку отчета об оценке;
- защита выполненного нами отчета об оценке в суде.
Для проведения бесплатного предварительного расчета нам необходимо от вас получить:
- кадастровый номер земельного участка;
- наличие недвижимости на территории данного земельного участка;
- информация о статусе земельного участка (собственность, аренда);
- контактная информация (ф.и.о. телефон, эл. почта).
Документы необходимые для составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка:
Перечень необходимых данных для проведения оценки
- реквизиты собственника объекта оценки (в т.ч. место нахождения);
- реквизиты заказчика объекта оценки (в т.ч. место нахождения).;
- дополнительные сведения о заказчике:
- о заказчике - юридическом лице: копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- о заказчике - физическом лице: копия паспорта.
Земельные участки
- копия правоподтверждающего документа (свидетельство о государственной регистрации права собственности, бессрочного пользования, договор аренды земельного участка);
- копия правоустанавливающих документов (документов-оснований), указанных в правоподтверждающем документе (договор купли-продажи, распоряжение территориального управления ФАУФИ, постановление Администрации и т.д.);
- копия кадастрового паспорта (плана) земельного участка.
Здания и сооружения (расположенные на оцениваемом земельном участке)
- копии правоподтверждающих документов (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- копии правоустанавливающих документов (документов-оснований), указанных в правоподтверждающем документе (договор купли-продажи, постановление Администрации, и т.д.);
- копии технических паспортов БТИ.
Примечание:
Все копии документов и справки предоставляются за подписью директора и главного бухгалтера и заверяются печатью предприятия. Справка должна быть предоставлена на фирменном бланке.
